Выбранный штат: Нью-Йорк

Дата публикации: 18.09.2023

Просмотров: 214

Как сэкономить на closing cost при покупке дома.

Случайно я узнал , что большинство покупателей жилья неосознанно переплачивают при закрытии сделки, сохраняя так называемые "escrows". Это дополнительный резерв, который банк-держатель вашего ипотечного займа собирает для оплаты ваших налогов на недвижимость и страхования домовладельцев. В случае, если вы пропустите платеж, у них будет достаточно денег, чтобы отправить их правительству или страховой компании. И если вы никогда не пропускаете платежи, вам повезет вернуть свои деньги, когда кредит будет выплачен - через 30 лет. В большинстве случаев банки удерживают 3 месяца платежей по страхованию и 3 месяца платежей по налогам.

Сколько это составляет? Если ваши ежегодные налоги на недвижимость составляют $6000 в год , а страховой взнос $1500, то 3x500 + 3x125 = $1875. Другими словами, вы можете уменьшить свои затраты при закрытии сделки на $1800, убрав эскроу-счет. Не каждый ипотечный банк согласится на это, а некоторые могут взимать плату, немного увеличивая процентную ставку. Тем не менее, есть банки, которые сделают это бесплатно. Это работает только с conventional loans (хороший кредит и полная проверка дохода).

Позвоните -обсудим варианты и возможности для экономии денег и уменьшения месячного платежа.

Звоните мне по номеру (929) 291-9600.