Фото: Unsplash
Давно задумывались о покупке недвижимости – присмотритесь к ситуации на рынке сейчас. Цены падают, а покупатели для риэлторов – на вес золота. Риэлторы соперничают за клиентов и предлагают выгодные условия.
Но те, кто приобрел дом в 2021-м – остались в накладе и устремляются в суды.
Тем временем, рынок недвижимости в Соединенных Штатах уходит в крутое пике.
После бума в 2021-м уже 10 месяцев падают цены на жилье по причине неутешительных экономических прогнозов и возросших ставок по ипотеке. Растущая инфляция приблизила конец массовым ипотечным сделкам эпохи пандемии.
Продавцы в отчаянии и готовы бороться за тех немногих покупателей, которые еще остались. Судя по данным компании по недвижимости Redfin, в четвертом квартале 2022 года продавцы жилья тзощрялись, как могли, чтобы заинтересовать покупателей. В качестве примера: давали деньги на ремонт дома и выкуп по ипотечной ставке.
Пострадали и риэлторы: сделок крайне мало – особо не заработаешь. К тому же, многие клиенты обратились в суд. Частая причина обращений - понесенные убытки после неправильной оценки стоимости приобретаемого жилья в 2021-м году.
Число судебных исков на риелторов в 2022-м году увеличилось на 9% на фоне падения стоимости домов. Под суд пошли и агенты, и брокеры, и оценщики. Потому что и покупатели, и продавцы жилья хотят возместить упущенную выгоду, сообщает компания Victor Insurance Managers Inc.
Специалисты говорят, что такой шквал исков – обычное явление, когда цены на дома падают. Как правило, их подают продавцы, которые слишком долго ждали, чтобы выставить свой дом на продажу.
С другой стороны – убытки несут и покупатели, которые в 2021-м заплатили одну цену, и, как оказалось, переплатили.
Большинство судебных исков направлены на возмещение расходов по полисам страхования профессиональной ответственности. Но иногда брокеров обвиняют и в том, что они утаили существенную информацию, например, о дефектах.
В 2023-м году эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость еще на 10%. А это означает, что все больше недовольных покупателей и продавцов попытаются списать свои убытки на агентов.
